深圳惊现五折卖房？回应：该项目已经卖了很久，去化成绩并不理想

发布日期：2024-10-03 17:15

来源类型：火星方阵 | 作者：俞红

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在深圳这座繁华都市里，最近一则“五折卖房”的消息如同平地惊雷，迅速在坊间传开。不少人心生好奇，这究竟是楼市的新风口，还是另有隐情？记者带着这样的疑问，深入福田八卦岭片区，一探究竟。

原来，这所谓的“五折公寓”，并非我们常见的住宅公寓，而是层高达到4.5米的商业性办公空间，也就是俗称的“商办产品”。这些公寓中，部分大面积户型还配备了阳台和燃气，让人眼前一亮，甚至能以个人名义购买，听起来颇为诱人。但细究之下，这些房源多为“工抵房”，即开发商用来抵扣工程款的房源，因此价格上给出了不小的优惠，大约在备案价的五七折到七折之间。

那么，这样的优惠力度为何会出现呢？其实，这并非个案。早在去年，深圳罗湖就已有类似项目以超低价吸引眼球，但销售情况并不理想。业内人士一语道破天机：这类产品虽然价格诱人，但缺点也显而易见——没有学位，持有和交易成本高昂，这在当前楼市环境下，自然难以吸引大批购房者。

网友们对此也是议论纷纷。有人调侃深圳的房子如同“鸟笼”，公摊面积大，价格高昂，即便是打五折的老旧小区也鲜有人问津；有人则拿自己家乡的房价作对比，感叹即便是小县城的楼盘打五折也是暴利；还有网友直言，当前楼市整体遇冷，消费者买涨不买跌的心态明显，加上经济压力增大，收入不稳定，大家的消费信心普遍不足。

数据也佐证了这一观点。深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年深圳公寓项目获批数量大幅减少，供应量仅为去年全年的两成左右。成交量更是同比下滑超过六成，其中300万以下的户型成为成交主力，占比高达八成以上。这背后，是开发商急于回笼资金，频繁打折促销的无奈之举，但市场反应却并未如预期般热烈。

总的来说，深圳楼市这场“五折卖房”风波，既是市场供需关系变化的一个缩影，也是当前经济形势下消费者谨慎态度的体现。对于购房者而言，这无疑是一个重新审视自己购房需求和预算的好时机；而对于开发商而言，则需要在产品创新和营销策略上下更多功夫，以应对市场的挑战。